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  其中 ,4个一线城市新房价格环比涨幅收窄 ,二、三线城市新房价格环比涨幅均有所扩大  。总体来看  ,70城房价出现年末“翘尾”的态势 。

  2019年 ,全国房价涨幅出现“前高后低”的局面  。在去年3月至5月的楼市“小阳春”期间  ,一批热点城市房价明显上涨  ,并使得70城房价涨幅扩大 。一批收紧融资渠道的政策陆续出台后  ,部分房企在下半年降价销售 ,70城房价涨幅也不断收窄  ,并最终趋于平稳  。

  考虑到四季度通常是房企冲刺业绩的时段  ,年末的这波房价“翘尾”  ,被普遍认为是市场升温所促成 。但随着春节假期的临近  ,以及楼市调控的持续  ,涨势很有可能就此打断  。多数受访者认为  ,在部分城市  ,未来的房价下行压力仍然不小 。

  2019年12月  ,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%  ,涨幅比11月回落0.4个百分点  。其中  ,北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%  ,上海持平  ,广州下降0.3%  。

  同期  ,31个二线个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.6%  ,涨幅均扩大0.1个百分点  。

  平均来看  ,2019年12月 ,70个大中城市的新房价格环比上涨0.35%  ,涨幅在连续六个月下滑后 ,首次出现回升  。二手房价格平均环比上涨0.15% ,涨幅连续两个月扩大  。

  这种局面的出现 ,与年末楼市的升温密不可分  。出于冲击年度销售业绩的考虑  ,房企通常会在四季度加大销售力度  ,这也容易对房价形成支撑  。根据国家统计局的数据  ,从2007年到2018年的12年间  ,每年的月度交易高点均出现在12月  。机构数据显示 ,2019年12月  ,热点城市的交易规模普遍偏高  。

  另外 ,政策利好的作用也较为明显  。比如 ,受“豪宅税”政策调整的影响  ,去年12月深圳的二手房价格涨幅为1.0%  ,连续两个月在二手房价格涨幅榜上位居前三  。

  2019年  ,全国房地产市场出现“U型”波动  。3月至5月 ,“小阳春”再现  ,部分城市因房价增长过快  ,被监管层重点关注  。从5月开始  ,各项调控政策陆续出台  ,楼市终于有所降温  。下半年  ,由于楼市调控造成资金紧张  ,部分房企启动降价促销  ,市场再度回暖  。

  这期间  ,房价一直处在正增长区间 ,但增幅波动明显 。2019年70城新房价格涨幅的高点出现在“小阳春”期间的5月  ,随后一路下行  ,到11月跌至谷底后开始回升 。二手房价格的总体变化趋势与之类似  ,但高峰与低谷均比新房提前一个月出现  。

  2019年全年的房价仍有上涨  。去年12月  ,70城新房价格平均同比上涨6.8% ,一、二、三线个大中城市中  ,去年仅有岳阳、泸州两城出现房价下降  ,其余68个城市均上涨  。其中 ,呼和浩特、大理、西安分别以15.9%、15.4%、14.2%的涨幅位居前三 。

  许小乐认为是“季节性变化” 。许小乐向21世纪经济报道表示  ,去年12月  ,贝壳研究院监控的重点城市中 ,涨价业主的占比环比提升了2个百分点  。但这种市场和情绪表现和往年类似 。他表示  ,总体来看  ,当前

  会议指出  ,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位  ,全面落实因城施策  ,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ,促进房地产市场平稳健康发展  。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”  。此后  ,住建部、央行、银保监会等相关部门也做出类似的表态  。住建部还重申  ,不把房地产作为

  刺激经济的手段  。多数机构分析认为  ,虽然地方政府有着松绑楼市调控的需求  ,且人才、户籍等新政还将陆续出台 ,但在中央层面 ,出于降低杠杆的考虑 ,宁愿楼市政策的总基调仍将处于“稳中偏紧”的状态 。

  市场层面  ,许小乐指出  ,从近半年来看  ,房地产市场依旧处在下降通道中  ,大趋势看依旧是越来越多的城市下跌 。去年12月的这种回暖是暂时的  ,未来部分城市房价下跌的压力依旧不小 。

  58安居客房产研究院分院院长张波也表示  ,在房地产交易规模有望连续四年(2016年至2019年)刷新历史纪录后  ,今年开始  ,市场很可能进入一个较长的下行周期  。其间  ,市场的量、价表现都不会太好 。

  的二手房价格  ,已经出现类似的变化 。去年12月  ,有26个城市的二手房价格出现环比下滑  。自去年6月以来 ,二手房价格下滑的城市数量连续7个月超过20个 。“楼市拐点已经出现  。”中原地产如此解读上述现象  ,市场走势逐渐从之前的高位开始回落  ,房价也在经历高位盘整 。其中  ,前期房价涨幅较大的二三线城市  ,未来可能降温明显  。

  统计局发布的另一组数据也显示  ,去年12月  ,二线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均连续8个月回落  ,三线个月相同或回落  。

    

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